最近在政策的加持下上海的樓市率先回暖，實(shí)際上這個(gè)對(duì)于整個(gè)大上海城市群城市的樓市都是利好的；也有別的觀點(diǎn)如“上海放松限購了，環(huán)滬房產(chǎn)要大跌啦”，不管是在網(wǎng)上還是后臺(tái)粉絲均有人問我這個(gè)問題。今天我們用這篇文章來分析，環(huán)滬還有沒有未來？哪些地方可以長期持有？哪些地方需要盡快出手？

首先我們來探討一下何為環(huán)滬？

(資料圖片僅供參考)

環(huán)滬從字面意義來看，就是上海的附屬，環(huán)滬樓市的存在是為了承接上海的外溢；雖然每一年都有很多人離開上海，但是有更多人進(jìn)入上海；之所以上海有這么大的吸引力，是因?yàn)樗南∪毙裕槐本┐砹顺鞘兄小皺?quán)”的天花板，上海代表了城市中“錢”的天花板。

上海高房價(jià)的背后是全國富人為基本盤，只要經(jīng)濟(jì)不塌上海的樓市就不會(huì)倒；而在上海稀缺的位置是永遠(yuǎn)供應(yīng)不求的，所以只有提高門檻才能夠騰出足夠的生存空間。于是，市區(qū)的外溢到五大新城，然后五大新城買不起或者沒購房資格的到環(huán)滬。當(dāng)然，環(huán)滬也有圈層的，不是什么地方都能夠買的，下面也會(huì)詳細(xì)分析這一問題。

那么，上海放松限購，環(huán)滬樓市是不是要崩？

我是2015年入行的，入行以來上海限購政策最松的時(shí)候是在2016年年初，那時(shí)候社保2年即可買房，然后最重要的是首套首付2成，要知道那時(shí)候上海的均價(jià)是3萬多，現(xiàn)在上海的均價(jià)是5萬多。

首付2成的政策就維持了約2個(gè)月左右，后面在2016年3月份上海限購社保提到了5年，在往后提高了認(rèn)房認(rèn)貸、二套首付比例提高、給假離婚、法拍房等打補(bǔ)丁。整個(gè)上海放松僅僅維持了2個(gè)月的寬松，然后就是不斷的收緊來給樓市降溫。之后在上海買不了，還有因?yàn)轭A(yù)算問題買不了上海的人，大批量涌入環(huán)滬，記得最先漲的是昆山的花橋，因?yàn)樗松虾５?1號(hào)線地鐵；當(dāng)時(shí)花橋的房價(jià)從14000到21000的價(jià)格，僅用了6天！

我個(gè)人認(rèn)為這次上海的寬松政策，在短期內(nèi)所有人的關(guān)注點(diǎn)一定會(huì)放在上海這邊；但是一旦上海的樓市真正的起來了，那時(shí)候環(huán)滬的春風(fēng)也就到了；如果你看衰環(huán)滬我建議你直接就不要看，一門心思放在上海就可以了；如果你只能考慮環(huán)滬的話，其余焦慮不如趁著這個(gè)空檔期多看看房子，多做準(zhǔn)備才能夠在機(jī)會(huì)真正來臨的時(shí)候把握住。

那么，環(huán)滬眾多城市中，哪些區(qū)域值得重點(diǎn)關(guān)注？

第一，蘇州。毫不夸張的說，蘇州是所有環(huán)滬城市中的天花板級(jí)別的存在。不僅自身GDP優(yōu)秀，被稱為宇宙大市，同時(shí)，還有3條軌交與上海全面交匯，蘇州北站、蘇州站、蘇州園區(qū)站，到上海的時(shí)間成本大概是在25-30分鐘左右。

有個(gè)朋友是住在蘇州園區(qū)但在上海工作，他每天通過高鐵的方式進(jìn)行通勤，平均單程的通勤時(shí)間是在1小時(shí)15分鐘左右。他上次在小區(qū)里做了個(gè)調(diào)研，小區(qū)內(nèi)竟有30%左右的人跟他一樣，把家安在了園區(qū)，但工作在上海。

第二，昆山花橋。昆山花橋可能是全中國最特殊的區(qū)域了，憑借著地鐵的11號(hào)線，與上海進(jìn)行著無縫連接。買花橋最大的好處就是不用上海的房票，同時(shí)還能用最低的成本與上海進(jìn)行異地通勤。

很多新上海人的買房路徑往往就是先在花橋買套房，等到手里積蓄夠了，再騰挪到上海去。很多時(shí)候，就是這樣一步步向上完成階層的跨越的。

第三，太倉。太倉目前只有高鐵與上海通勤，時(shí)間為30分鐘，接下來會(huì)有一條嘉閔線與上海相連，預(yù)計(jì)今年年底建設(shè)，2028年的樣子通車。太倉目前也是百強(qiáng)縣排名第十的城市，靠著自身的內(nèi)驅(qū)消化，整體樓市的基本面也會(huì)好于其他環(huán)滬城市。

第四，嘉善城北新城。嘉善目前大部分的地方都是坑，我個(gè)人比較看好城北新城片區(qū)，這里有嘉善的城區(qū)底子，加上主打高精尖的萬畝千億的“中新產(chǎn)業(yè)園”、嘉善最新的CBD規(guī)劃、示范區(qū)一號(hào)線（可連通上海17號(hào)線），目前已經(jīng)開動(dòng)建設(shè)。

那么，環(huán)滬哪些地方不能買呢？

我之前有寫過《入手即做永久房東，環(huán)滬這九大雷區(qū)你知道嗎？》里面有詳細(xì)的盤點(diǎn)環(huán)滬九個(gè)不能買的地方，這些地方簡單總價(jià)下來就是：

1、規(guī)劃太大的，沒落地的不能買！

2、環(huán)境好，當(dāng)?shù)貨]有產(chǎn)業(yè)的不能買！

3、下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)，90%的都不能買！

4、超級(jí)大盤文旅盤不能買，如恒大海上威尼斯、綠地長島、恒大童世界、融創(chuàng)文旅城等，這些項(xiàng)目基本上沒有一個(gè)成功的。

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