天天房產(chǎn)8月31日訊，金地（集團）股份有限公司（簡稱：金地集團，600383.SH）發(fā)布2023年半年度報告，上半年該公司實現(xiàn)營業(yè)收入368.56億元，同比上升31.10%。公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤15.32億元，同比下降22.24%。

(資料圖)

（圖片來源：金地集團公告截圖）

期內(nèi)該公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主。公司的業(yè)務(wù)板塊分為 住宅地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)等。

毛利率同比下降6.31個百分點

其中，房地產(chǎn)開發(fā)營收311.42億元，同比增長33.94%，毛利率為14.87%，同比下降6.31個百分點；物業(yè)管理營收36.21億元，同比增長22.19%，毛利率8.06%，同比增加1.83個百分點；物業(yè)出租及其他收入19.53億元，同比增長11.51%，毛利率55.98%，同比減少3.19個百分點。

（圖片來源：金地集團公告截圖）

房地產(chǎn)開發(fā)銷售方面，報告期內(nèi)累計實現(xiàn)簽約面積471.1萬平方米，同比增長12.4%；累計實現(xiàn)簽約金額858.2億元，同比下降14.7%。

上半年，公司房地產(chǎn)項目結(jié)算面積181.62萬平方米，同比上升56.84%；新開工面積約179萬平方米，竣工面積約437萬平方米，竣工計劃約 1,353 萬平方米，均較年初有所增加。

土地儲備方面，公司 高度聚焦高能級城市投資，新獲取項目均位于一、二線城市。公司連續(xù)在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取了優(yōu)質(zhì)的土儲資源，新獲取項目總投資額約119億元，新增總土地儲備約85萬平方米。截止報告期末，公司總土地儲備約4878萬平方米，權(quán)益土地儲備約2194萬平方米，其中，一、二線城市占比約73%。

商辦物業(yè)方面，通過各類穩(wěn)場經(jīng)營措施，抓住消費復(fù)蘇窗口，經(jīng)營持續(xù)提升。旗下商辦物業(yè)出租率保持穩(wěn)定，商場客流同比增長22%，銷售同比增長19%，會員消費占比提升6%。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，金地威新積極應(yīng)對各類挑戰(zhàn)，完成園區(qū)運營模式優(yōu)化，運營期項目平均出租率高于95%，同時積極拓展租金外收入，光伏試點取得圓滿成功，相關(guān)增值服務(wù)收入首次突破千萬元。

長租公寓方面，公司延續(xù)輕重并舉投資戰(zhàn)略，與上海閔房集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，簽約莘松路輕資產(chǎn)委托管理項目。報告期內(nèi)在營長租公寓經(jīng)營質(zhì)量良好，成熟項目平均出租率穩(wěn)定在95%以上。

穩(wěn)盛投資繼續(xù)嚴(yán)控風(fēng)險、穩(wěn)健經(jīng)營，壓降投資規(guī)模，加強投資項目的銷售回款管理力度，優(yōu)化項目債務(wù)結(jié)構(gòu)，促進項目安全退出，實現(xiàn)多方共贏。

物業(yè)服務(wù)方面，金地智慧服務(wù)持續(xù)夯實業(yè)務(wù)基本盤，注重有質(zhì)量的發(fā)展，截至2023年上半年末，合約管理面積約3.68億平方米，其中在管面積約2.17億平方米。報告期內(nèi)，中標(biāo)園區(qū)項目28個。

公司代建業(yè)務(wù)方面，金地集團代建業(yè)務(wù)已布局全國超50座城市，管理服務(wù)項目超160個，累計簽約管理面積超2200萬平方米，其中住宅簽約面積超1400萬平方米，住宅項目累計可售貨值超1500億元；非住宅類簽約面積超800萬平方米。

計息負(fù)債余額為1,096億元

截至2023年6月末，公司有息負(fù)債合計人民幣1,095.85 億元，其中，銀行借款占比為70.84% ，公開市場融資占比為28.98%，其他融資占比為0.18%。債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%。公司長期負(fù)債占全部有 息負(fù)債比重的62.85%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)合理。截至報告期末，公司有息負(fù)債中，境內(nèi)負(fù)債占比95.73%，境外負(fù)債占比4.27%。報告期內(nèi)，公司資本化的利 息支出合計人民幣10.85億元，沒有資本化的利息支出約為人民幣16.96億元。

對此金地集團表示，本公司與銀行等金融機構(gòu)均建立了良好的長期合作關(guān)系，債務(wù)融資能力強，銀行授信額度較為充裕。截至2023年6月30日，公司獲得各銀行金融 機構(gòu)授信總額人民幣2,532億元，已使用銀行授信總額為人民幣930億元，尚剩余授信額度1,602億元。報告期內(nèi)，公司均已按期歸還或支付借款本金及利息。

一年內(nèi)到期非流動負(fù)債合計401.5億元

值得一提的是，半年報披露，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債合計401.5億元，而上年末為397.1億元。其中一年內(nèi)到期的長期借款為166.82億元，長期借款應(yīng)計利息859.44萬元；一年內(nèi)到期的應(yīng)付債券213.35億元，應(yīng)付債券應(yīng)計利息5.33億元；一年內(nèi)到期的資產(chǎn)支持證券13.93億元，資產(chǎn)支持證券應(yīng)計利息680.3萬元；一年內(nèi)到期的租賃負(fù)債1.9億元。

（圖片來源：金地集團公告截圖）

對于上半年，金地集團總結(jié)稱，上半年，金地管理成功進入鄭州、長沙、包頭、保定、中山和昆明等新城市市場，并在天津、上海、西安、東莞、溫州等城市持續(xù)深耕，進一步增強金地代建業(yè)務(wù)的市場份額和競爭力。新業(yè)務(wù)領(lǐng)域方面，金地管理積極拓展產(chǎn)業(yè)園、存量改造、高端養(yǎng)老和市政工程等新業(yè)態(tài)項目，為公司業(yè)績提供新增長極。此外，金地管理積極開拓知名資方合作資源，與長城資產(chǎn)、武漢金控、平安集團、光大信托、廈門資管、東方資產(chǎn)和中國華融等機構(gòu)展開合作，創(chuàng)新資方資管等服務(wù)模式。

展望下半年，金地集團稱，面對嚴(yán)峻的行業(yè)環(huán)境，公司將繼續(xù)堅持平衡發(fā)展的戰(zhàn)略思想，持續(xù)提升經(jīng)營管理能力，專注銷售與回款，提升產(chǎn)品競爭力，做好現(xiàn)金流管理，適時補充優(yōu)質(zhì)土儲，探索行業(yè)新發(fā)展模式，進一步增強公司的綜合競爭力，積極應(yīng)對地產(chǎn)行業(yè)的變化，確保公司的可持續(xù)發(fā)展。

另，該公司董事會決議通過的本報告期利潤分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案。

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