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這兩天，“五折賣房”的消息刷爆了深圳地產(chǎn)圈。深圳羅湖一項目備案價9.8萬元/平方米，現(xiàn)在五折出售，且不限購不限貸。當然仔細了解了一下，這是一個寫字樓性質(zhì)的項目，并不是傳統(tǒng)意義上的住宅，在當前的環(huán)境里賣不上價格也是正常的。

但即便如此，也足以說明當前的深圳樓市不容樂觀。

(資料圖片)

深圳樓市低迷了不止一二年了，2022年深圳二手住宅月度成交量一度跌破2000套，對于一個常住人口有1700多萬的超級大城市，這點成交量說明了樓市是何等的低迷。

今年年初，全國樓市在多重刺激下，出現(xiàn)了“小陽春”行情，深圳樓市在第一季度也出現(xiàn)一絲絲暖意，二手住宅的成交量緩慢上升，終于在3月份和4月份實現(xiàn)了3000套以上的成交量。

可惜好景不長，5月份的市場又開始陷入低迷，二手住宅的成交量（過戶量）直接跌破3000套，接下來的6月份和7月份繼續(xù)走低，7月份又開始接近2000套了。

關(guān)于成交價格方面，由于現(xiàn)在的數(shù)據(jù)沒有統(tǒng)一公開，整體市場的運行不太清楚。之前傳聞的放開指導價后，深圳的業(yè)主興奮了一陣子，但似乎最近又安靜了下來。據(jù)了解，一些能夠成交的樓盤還是有不少是貼著指導價賣的。二手住宅的成交量已經(jīng)萎縮多時，量先行于價，現(xiàn)在價格出現(xiàn)松動也是正常的。

至于說深圳樓市為何會出現(xiàn)如今這種情況？

首先不得不說，深圳的調(diào)控政策幾乎還是全國執(zhí)行最嚴格的，“限購、限貸”仍然沒有取消，而新房的“限價”依然存在。目前出現(xiàn)松動也就是貸款利率小幅下調(diào)，這個相對于去年很多城市的首套房利率降至3.9%仍然是高了不少。再就是二手住宅的類“限價”的指導價有所松動。但目前來看，這些小幅度的調(diào)整對下行的市場沒有起到太大的作用。

其次，深圳在大力發(fā)展保障性住房，共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等都在大量供應。這就是所謂住房供應雙軌制，這部分住房供應會滿足了相當一部分剛需家庭的居住需求，他們也就不著急購買商品住宅了。

再次，隨著房價的低迷，深圳房子的賺錢效應也逐漸減弱了，大家購房的心態(tài)也就變化了。在之前，大家之所以愿意買入深圳房子，除了自住外，最重要還是深圳房子的保值和升值作用很明顯。一旦這個作用消失了，大家購房的動力就會大大減弱。

當然，除了以上因素外，深圳樓市低迷與全國樓市不景氣的環(huán)境也是有關(guān)系的。在過去房價快速上漲的過程中，大家對樓市都是信心滿滿，有些人甚至認為房價“只漲不跌”，而經(jīng)歷這幾年的波動與下跌，市場信心嚴重受挫，一些人對樓市又陷入極度的悲觀情緒中。

目前的深圳樓市處境很難，調(diào)控政策何時會調(diào)整？深圳的樓市能否企穩(wěn)？這都是懸在深圳購房者頭上的一個大大的問號。

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