主要觀(guān)點(diǎn)

租賃價(jià)格指數(shù)：7月，重點(diǎn)10城租賃市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。在城市價(jià)格表現(xiàn)方面，北京、廣州本月掛牌租賃價(jià)格環(huán)比上漲1.6%、1.7%；而上海、深圳價(jià)格環(huán)比小幅下跌0.1%、0.5%。部分二線(xiàn)城市租賃價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)較好，如西安、成都等。

(資料圖片)

供需對(duì)比：一線(xiàn)城市中，上海、深圳和廣州本月租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比小幅回升，北京本月新增供應(yīng)基本與上月持平。二線(xiàn)城市中，二線(xiàn)城市中，成都、重慶、武漢等城市新增掛牌環(huán)比小幅上升。本月整體需求表現(xiàn)較弱。

價(jià)格供需：本月一線(xiàn)城市中低價(jià)格供需下降，中段價(jià)格供需小幅上升。北京3500元/月/套以下供應(yīng)占比下降1.7%，7000元/月/套以上供應(yīng)占比上升2%；3000元/月/套以下需求占比下降1%。二線(xiàn)城市供應(yīng)環(huán)比表現(xiàn)強(qiáng)于需求，成渝供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。

戶(hù)型供需：7月，一線(xiàn)城市一室供應(yīng)占比下降，北京、上海兩室需求占比小幅上升。二線(xiàn)城市供應(yīng)環(huán)比回升，兩室、三室需求表現(xiàn)相對(duì)較好。

PART 1 重點(diǎn)10城租賃價(jià)格指數(shù)

租賃價(jià)格指數(shù)︱一線(xiàn)城市價(jià)格平穩(wěn)，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市表現(xiàn)較強(qiáng)

附注：

1. 城市范圍：全國(guó)租賃重點(diǎn)10城；各城市的市轄區(qū)，不包括縣。

2. 數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)掛牌數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等。

指數(shù)解讀：

7月，重點(diǎn)10城租賃市場(chǎng)價(jià)格整體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。一線(xiàn)城市本月價(jià)格表現(xiàn)漲跌分化。北京、廣州本月掛牌租賃價(jià)格環(huán)比上漲1.6%、1.7%；而上海、深圳價(jià)格環(huán)比小幅下跌0.1%、0.5%。整體來(lái)看，一線(xiàn)城市二季度以來(lái)價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。相對(duì)而言，受益于租賃市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，二季度以來(lái)部分二線(xiàn)城市租賃價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)較好，如西安、成都等持續(xù)性較好。

結(jié)合二季度全國(guó)40城租賃市場(chǎng)整體價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，今年畢業(yè)生求職租賃需求對(duì)租賃市場(chǎng)的帶動(dòng)強(qiáng)度相對(duì)往年較弱。同時(shí)，由于各城市租賃市場(chǎng)規(guī)模差異較大，由新增畢業(yè)生求職租賃需求傳導(dǎo)的邊際效應(yīng)差異較大。因此，租賃市場(chǎng)規(guī)模較大的一線(xiàn)城市價(jià)格呈現(xiàn)出較平穩(wěn)的狀態(tài)，而部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)更活躍。

租賃價(jià)格指數(shù)︱九城一室戶(hù)型價(jià)格環(huán)比溫和上漲

指數(shù)解讀：

本月市場(chǎng)整體價(jià)格波動(dòng)較小，各類(lèi)戶(hù)型價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。一室戶(hù)型掛牌價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)相對(duì)較好，上漲城市達(dá)到9個(gè)，杭州一室戶(hù)型較上月持平。

北京、上海和廣州一室和兩室戶(hù)型價(jià)格環(huán)比均呈小幅上漲。兩室和三室戶(hù)型掛牌價(jià)格環(huán)比溫和小幅上漲，表現(xiàn)好于上月，從側(cè)面反應(yīng)出部分城市合租需求有所上升。

整體來(lái)看，市場(chǎng)分類(lèi)戶(hù)型價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，漲跌幅波動(dòng)相對(duì)較小，反應(yīng)出租賃市場(chǎng)趨于供需階段性弱平衡狀態(tài)，市場(chǎng)供需的活躍度有所下降。

PART 2 重點(diǎn)10城租賃供需情況

租賃用地︱7月上海、杭州土拍

7月11-13日上海第二批次集中供地：成交15宗涉租賃用地，配建保障性租賃住房比例基本在5%，總計(jì)配建保障性租賃住房建面約7.19萬(wàn)方。

租賃用地︱7月上海、杭州土拍

7月18日杭州土拍：成交1宗涉租賃用地，配建保障性租賃住房建面約7550㎡，配建比例達(dá)到20%。

供需對(duì)比︱一線(xiàn)城市供應(yīng)小幅回升，需求表現(xiàn)仍較弱

一線(xiàn)城市中，上海、深圳和廣州本月租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比小幅回升，分別達(dá)到4.8%、8.6%、3.5%。北京本月新增供應(yīng)基本與上月持平。由于正值畢業(yè)生求職季節(jié)，租賃市場(chǎng)掛牌的活躍度有所提升。需求方面，北京、深圳本月租賃需求熱度環(huán)比小幅回升3.2%、2.9%，而上海、廣州租賃需求熱度環(huán)比小幅下降2.7%、2.9%。結(jié)合6月的需求表現(xiàn)，對(duì)于正值畢業(yè)生求職的暑期旺季，今年一線(xiàn)城市的租賃增量需求表現(xiàn)相對(duì)較弱。

供需對(duì)比︱二線(xiàn)需求熱度小幅回落，成渝供應(yīng)環(huán)比小幅上升

二線(xiàn)城市中，成都、重慶、武漢等城市新增掛牌環(huán)比小幅上升，分別回升3.5%、8%、1.6%。由于二線(xiàn)城市持續(xù)發(fā)力人才支持政策，在畢業(yè)生求職季節(jié)，部分熱點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)活躍度有所提升。由于6月二線(xiàn)城市租賃需求表現(xiàn)相對(duì)較好，隨著新增需求的消化，本月環(huán)比呈現(xiàn)小幅回落；僅西安保持一定熱度，需求熱度較上月持平。

價(jià)格供需︱一線(xiàn)城市中低價(jià)格供需下降，中段價(jià)格供需小幅上升

從價(jià)格供需結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，一線(xiàn)城市均呈現(xiàn)出中低價(jià)格供應(yīng)占比下降，而中高價(jià)格供應(yīng)占比上升的趨勢(shì)。北京3500元/月/套以下供應(yīng)占比下降1.7%，7000元/月/套以上供應(yīng)占比上升2%。廣州2000元/月/套以下供應(yīng)占比下降2.3%，3000元/月/套以上供應(yīng)占比上升2.1%。跟隨市場(chǎng)供應(yīng)的變化，需求也呈現(xiàn)出中低價(jià)位需求占比小幅下降，中段價(jià)格需求占比小幅上升。北京3000元/月/套以下需求占比下降1%。

從價(jià)格供需環(huán)比變化來(lái)看，也呈現(xiàn)中低價(jià)格供應(yīng)環(huán)比下降，中高價(jià)格供應(yīng)環(huán)比上升的態(tài)勢(shì)。需求方面，北京各價(jià)格需求環(huán)比均小幅回升，上海、廣州中低價(jià)格需求環(huán)比下降，中段價(jià)格需求環(huán)比小幅回升。

價(jià)格供需︱二線(xiàn)城市供應(yīng)環(huán)比表現(xiàn)強(qiáng)于需求，成渝供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)定

從價(jià)格供需結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，杭州本月供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化較小，其他五城1500元/月/套以下供應(yīng)占比均下降，重慶降幅較顯著，達(dá)到3.7%。需求方面，杭州、南京、武漢和西安的價(jià)格需求分布變化較顯著，低價(jià)格需求占比下降，中段價(jià)格需求占比小幅回升，而成渝整體相對(duì)穩(wěn)定。其中，南京和武漢501-1000元/月/套價(jià)格需求占比下降2.4%、1.5%；2001-4500元/月/套價(jià)格需求占比上升2.5%、1.2%。

從價(jià)格供需環(huán)比變化來(lái)看，武漢、成都和南京2001-8000元/月/套供應(yīng)環(huán)比回升顯著。需求方面，重慶整體需求環(huán)比回落。杭州、成都、武漢和南京2000元/月/套以下中低價(jià)格需求環(huán)比均下降；3501-6000元/月/套等中段價(jià)格需求環(huán)比小幅上升。

戶(hù)型供需︱一室供應(yīng)占比下降，北京、上海兩室需求占比小幅上升

7月，一線(xiàn)城市一室戶(hù)型供應(yīng)占比均有所下降，深圳、廣州降幅相對(duì)顯著，分別下降1.2%、1.5%。兩室和三室供應(yīng)占比小幅上升，上海和廣州兩室占比均上升0.6%，深圳三室占比上升0.9%。需求方面，北京和上海的兩室需求占比小幅上升0.9%、0.7%；而深圳一室戶(hù)型需求占比上升0.6%。

結(jié)合各戶(hù)型供需環(huán)比變化來(lái)看，基本兩室及以上戶(hù)型供應(yīng)環(huán)比小幅回升，尤其，上海、深圳和廣州的兩室和三室供應(yīng)環(huán)比上升顯著。需求方面，北京兩室需求環(huán)比上升6.5%，深圳三室需求環(huán)比上升5.6%。上海和廣州整體需求環(huán)比小幅下降。

戶(hù)型供需︱供應(yīng)環(huán)比回升，兩室、三室需求表現(xiàn)相對(duì)較好

7月，從戶(hù)型供需結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，南京、重慶一室供應(yīng)占比下降1%、1.8%，而武漢、重慶和西安兩室供應(yīng)占比分別上升1%、1.4%、0.9%。需求方面，南京需求波動(dòng)較大，一室需求占比下降2.7%，兩室、三室需求占比分別上升1.6%、1.3%。武漢兩室需求占比上升1.4%。

結(jié)合各戶(hù)型供需環(huán)比變化來(lái)看，武漢、西安和重慶各戶(hù)型供應(yīng)環(huán)比回升較好，但整體需求環(huán)比表現(xiàn)仍較弱，其中，一室需求環(huán)比下降顯著。

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