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1、提問：京爺您好，近期樓市感覺轉(zhuǎn)涼，請問還適合購入么？一直以來都在關(guān)注逸成東苑的兩居，感覺也并沒有怎么降價，好樓層似乎掛牌價還很高。北京首房，是再等等還是可以擇機購入呢？另外逸成這個小區(qū)和強佑清河新城對比如何？

回答：當前市場確實比較涼，對于這種市場，我的態(tài)度比較鮮明：要么等，要么找高性價比房源。簡單地說，如果有高性價比房源或者很少出的稀缺房源，那就可以考慮，但如果性價比不高，那就等等，畢竟市場還能等你。優(yōu)先考慮逸成東苑，居住環(huán)境、口碑都好一些。建議你可以看看咱們的獨家星球大數(shù)據(jù)平臺，有各個板塊撿漏房源、降價房源監(jiān)測、樓市冷暖監(jiān)測等數(shù)據(jù)。

2、提問：京爺好，后沙峪空港吉祥花園三居和西三旗旗勝家園三居，哪個升值和保值性更好？

回答：你好，有一說一，后沙峪板塊明顯比不上西三旗（昌平部分），畢竟后者屬于熱門產(chǎn)業(yè)外溢板塊，雖然這兩個小區(qū)差距并不大，但板塊給其升值性影響還是較大的。比如過往中，旗勝家園屬于能略微跑贏大盤，而后沙峪空港吉祥花園低于大盤水平。同等情況下，建議選擇旗勝家園。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》

3、提問：全款400萬買房未來投資保值，不住希望將來好租好賣，二手新房都行，之前看萬達公寓現(xiàn)在貴了480大約租金1萬左右覺得不合適，您看有合適的位置項目推薦嗎？

回答：你好，400萬的預算，我一般都建議考慮熱點區(qū)域的次新一居，比如朝陽朝青的青年匯、國美這些，或者學區(qū)板塊的一居室，如東城都市馨園、西城榮豐、海淀綠波漫板/天作、朝陽利澤西園等。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些二手房跑贏大盤》

4、提問：京爺您好，由于預算有限，把主意打到通州了，目標鎖定了通州武夷板塊，就是不知道年前下手合不合適？年后還會下調(diào)嗎？看了三居室，同小區(qū)單價三居室都比兩居室貴好多，是啥原因呢？

回答：你好，對于通州的二手房，我認為如果限購不放開，那基本上是平穩(wěn)波動，價格不會有很大的變化。至于時間節(jié)點，一般來說年底前就可以買，如果沒用合適的，明年價格估計也不會有很大的變化。后面那個問題，得具體情況具體分析了。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京二手房買房看房技巧》

5、提問：京爺，我是小剛需，剛想簽的房子，業(yè)主臨時漲價幾萬塊，我有些接受不了，你覺得我應該上車還是再等等？

回答：你好，先看板塊是否成交速度快，如果不是，那可以看看有沒有其他選擇。如果成交速度可以，且價格在合理范圍，你也相中了這個房子，幾萬塊錢倒不是一個難以接受的事情，在這種熱度情況下，不要跟自己賭氣，沒必要，現(xiàn)在業(yè)主心氣有些飄很正常。還是那句話，對于大部分區(qū)域的小剛需來說，能盡早上車還是盡早上車。建議你可以看看咱們的獨家星球大數(shù)據(jù)平臺，有各個板塊撿漏房源、降價房源監(jiān)測、樓市冷暖監(jiān)測等數(shù)據(jù)。

6、提問：星爺您好，我今年落戶了東城集體戶，目前在京無房。有兩個小孩，現(xiàn)在外地上學，準備暑假轉(zhuǎn)學到東城，愛人在燕郊工作，我在常營附近工作，我平時工作忙沒時間照顧孩子，所以孩子到京上學后需要老人幫忙帶孩子。想咨詢您購房策略:目前預算只有500左右。1、考慮現(xiàn)在買個東城的占坑房，盡早上車以免年后房價上漲較多；2、孩子先轉(zhuǎn)學，等確定進了哪個學校以后，在附近朝陽買個居住的房子，目前考慮和平 左家莊等區(qū)域；3、在通州或者常營一帶盡快買房上車，孩子轉(zhuǎn)學后換租。不知道哪種策略更為有利？請指教。

回答：你好，我比較建議您考慮一下東城的占坑房，一方面可以上學，東城畢竟教育還行，有一定的上升通道；另一方面，占坑房升值性好，往往能跑贏大盤，未來不用時還能作為置換的基礎(chǔ)。對于第二個方案，朝陽買個居住的房子，這個預算基本上是沒學區(qū)老房子了，有兩個問題，一個沒有學區(qū)的老房子升值性一般，另外你小孩學校沒定，未來不一定能住上。第三個方案，通州短期估計不會怎么漲，常營倒是可以考慮，屬于跟著大盤的類型，你們有可能能用得上。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些二手房跑贏大盤》《北京買房頂級思維》

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購房邏輯：

《京爺北京買房十大頂級思維》

大數(shù)據(jù)：

《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統(tǒng)計》

《獨家樓市大數(shù)據(jù)實時監(jiān)測，這些板塊正在上漲》

《北京各小區(qū)歷史收益統(tǒng)計，讓你成為投資專家》

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