本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

“我們看中的好幾套房子，2-3天后就被中介告知已經(jīng)成交了，這種感覺仿佛像回到2020年底。這次在遇到心儀的房子后，我們立刻就決定買了?！?月12日，剛剛在3月完成二手房過戶流程的方卓（化名）在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)說道，現(xiàn)在的她已經(jīng)住進(jìn)了自己購買的房子里。

(資料圖片)

2020年末，留學(xué)生方卓在上海正式落戶，由于決定長期留在上海工作，家里決定賣掉一套老家的二手房再在上海買一套自住房。當(dāng)時(shí)還沒等老家的房子賣掉，自己心儀的上海二手房隔天就被上家賣掉了。2021年，方卓決定“打新”，但300萬左右的預(yù)算能買的新房都較為偏遠(yuǎn)，于是方卓再次轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房。2022年房地產(chǎn)市場遇冷，方卓一度擱置了購房計(jì)劃。

直到2023年2月開始，房地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇，方卓又開始密集看房。而這次的看房歷程，又讓她感受到了2020年末時(shí)二手房市場的熱度。“一方面是擔(dān)心后面房價(jià)再往上漲就更加沒法上車，另一方面也是因?yàn)榕潞梅孔雍芸炀蜁?huì)被賣掉?！?/p>

方卓購買的二手房 受訪者供圖

4月9日-10日，時(shí)代周報(bào)記者以購房者身份，走訪了浦東、靜安、楊浦等多個(gè)熱門二手房板塊的房地產(chǎn)中介門店。不少房地產(chǎn)中介都表示，自2月下旬至今，每個(gè)周末門店的同事幾乎都在忙著約客戶帶看，帶看到晚上再回店里加班更是常事，甚至有中介笑著開玩笑地說：“不是在帶看就是在簽約的路上。”

市場的火熱程度也能從交易數(shù)據(jù)上得到驗(yàn)證。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，3月份全市共成交二手房2.4萬套，同比增長86%，成交金額791億元；成交均價(jià)40560元/平，同比增長2%。這也是繼2021年7月份以來，上海樓市首次突破兩萬套大關(guān)。

房東打新賣房增加供給

綜合2023年一季度數(shù)據(jù)看，上海二手房累計(jì)成交金額1684億元，同比2022年一季度要增長33%；成交套數(shù)為5.1萬套，同比增長26%，成交均價(jià)40474元/平方米，同比增長4%。對此，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為與二手供應(yīng)量增加有關(guān)。

數(shù)據(jù)來源：上海鏈家

4月11日，仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負(fù)責(zé)人盛秀秀談及近期上海二手房市場表現(xiàn)時(shí)說：“近期二手房市場的熱度，一方面源于掛牌量增加，更多人籌集資金去‘打新’、置換，市場上可選房源增多，促成了更多成交量；同時(shí)，市場近來的預(yù)期扭轉(zhuǎn)企穩(wěn)，購房者預(yù)期房價(jià)不會(huì)再跌了，在未能進(jìn)入新房市場的情況下轉(zhuǎn)向二手市場?！?/p>

盛秀秀進(jìn)一步表示，高端一手項(xiàng)目推盤數(shù)量的減少推動(dòng)了許多購房者重返高端二手市場。受此影響，一季度高端二手市場價(jià)小幅上升0.2%至10.72萬元/平方米，較上季度的-1.6%有所回暖。成交量起來一段時(shí)間之后才會(huì)帶來價(jià)格的增長，到下半年或許有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)小幅的上揚(yáng)。

而在供給端，在業(yè)主“打新”因素的影響下，上海近兩個(gè)月的掛牌套數(shù)也迎來了新高。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海2月份的掛牌套數(shù)達(dá)到了11.8萬套，環(huán)比上漲了22%左右，同期上海的二手房庫存已經(jīng)達(dá)到了16萬套。

方卓向記者透露，房東之所以愿意讓出一部分價(jià)格，主要也是因?yàn)橹比ゼ味▍^(qū)參與某新盤的“打新”認(rèn)籌。“如果房東沒有賣掉這套房子，不僅資金壓力變大，更會(huì)因?yàn)槎追康年P(guān)系而少了部分積分，現(xiàn)在上家的積分大約在70多分，‘打新’也會(huì)比較穩(wěn)?！?/p>

二手房小陽春提前結(jié)束？

“這一波的小陽春究竟能否站穩(wěn)，幾乎是每個(gè)業(yè)內(nèi)人近期探討的問題。按照過往幾年的數(shù)據(jù)上看，凡是上海二手房市場月成交套數(shù)連續(xù)3個(gè)月超過2萬套，那么后續(xù)大概率就會(huì)迎來一波漲價(jià)潮。而從目前的情況來看，4月整體成交套數(shù)將會(huì)是一個(gè)重要的監(jiān)測指標(biāo)?！?月7日，某房企華東品牌人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析指出，雖然3月成交量有所放大，但是價(jià)格表現(xiàn)非常穩(wěn)定，這就表明了上海的業(yè)主都比較務(wù)實(shí)，并不因?yàn)槭袌鲛D(zhuǎn)好就“坐地起價(jià)”。換而言之，3月份是“以價(jià)換量”得出的結(jié)果。

近期，央行公布一季度調(diào)查結(jié)果，想購買房子以及看漲房價(jià)的比例有所提升，說明市場預(yù)計(jì)在進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。在此背景下，預(yù)計(jì)4月成交依然會(huì)保持在活躍區(qū)間運(yùn)行。

不過也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，3月上海二手房“小陽春”熱度已經(jīng)有所降溫。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾則表示，雖然3月份的成交量再度回到2萬套以上，但這僅代表3月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。實(shí)際上，從3月第二周開始，周度成交已出現(xiàn)連續(xù)回落。3月成交表現(xiàn)或?yàn)闀一ㄒ滑F(xiàn)，市場目前并不存在過熱的風(fēng)險(xiǎn)。

另據(jù)上海塘橋板塊的一位中介經(jīng)理向介紹，自3月下旬開始，門店的成交節(jié)奏就已經(jīng)有所放緩，“我們所在的大區(qū)在2月份整體賣了80多套，3月份有70多套，4月以來的節(jié)奏比3月份又有所下降，預(yù)計(jì)可能成交會(huì)少10套左右。”

楊雨蕾指出，雖然近期成交節(jié)奏放緩，但市場的流動(dòng)性仍處于正常范圍內(nèi)，且好于去年。從鏈家的新增客戶來看，暫時(shí)并未出現(xiàn)明顯下降，說明大家對于市場的關(guān)注度并未減少。從成交均價(jià)來看，基本穩(wěn)定在4萬元/平方米左右，預(yù)計(jì)后續(xù)成交價(jià)格也會(huì)保持平穩(wěn)。

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