京廣兩城同日拍地，卻是“北熱南冷”。

3月23日，北京、廣州各出讓兩宗涉宅地，合計(jì)起拍價101.7億元。

具體來看，北京出讓昌平區(qū)兩宗地塊，合計(jì)起拍價38.3億元，合計(jì)用地規(guī)模6.38萬平方米。兩宗地塊同區(qū)不同命，位于史各莊街道的地塊觸頂搖號成交，位于南邵鎮(zhèn)的地塊則以底價成交。

【資料圖】

史各莊街道的地塊西至朱辛莊中路，東至明珠二路，北起辛莊中街北清路，南至七辛南街，東側(cè)便是地鐵8號線與昌平線換乘站朱辛莊站，交通便捷，其規(guī)劃建筑面積3.66萬平方米，起拍價11.3億元。在市場看來，本次地塊區(qū)位尚佳，規(guī)模不大，對資金要求不高，且無商業(yè)配建條件，預(yù)計(jì)熱度不低。

網(wǎng)傳的報名名單也印證了這一點(diǎn)。

名單中，中海、碧桂園、龍湖、華潤、保利、金茂、華僑城、大悅城、廈門建發(fā)、越秀、華發(fā)、中建東孚等42家企業(yè)或聯(lián)合體瞄準(zhǔn)了這塊“唐僧肉”，創(chuàng)下了北京實(shí)施土地出讓招拍掛制度后最高紀(jì)錄，其中還不乏如上海大華、海南恩祥、江蘇海鴻等新面孔出現(xiàn)。

3月20日下午，該地便出現(xiàn)了第一組報價11.3億元；次日出現(xiàn)第二組報價，競買人均以最低增價幅度600萬元依次跟進(jìn)，當(dāng)日共出現(xiàn)9組報價，總價至11.84億元；22日9時許，競拍進(jìn)入白熱化，約兩小時便出現(xiàn)了20組報價，直接觸及上限價格12.995億元。這也相當(dāng)于，最少有12家房企尚未來得及報出價格這一環(huán)節(jié)便已結(jié)束。

與以往不同的是，該地塊并無競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，直接轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。最終，“外來客”上海大華幸運(yùn)搖中該地，成交價12.995億元，溢價率15%，成交樓面價3.55萬元/平方米，地塊住宅銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米。

這也是上海房企大華首次進(jìn)入北京市場。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，大華關(guān)注北京市場已有近兩年時間了，這是第一次在北京拿地，目前公司在天津已有項(xiàng)目，但從北方市場來看，北京市場潛力大，且目前全國土地市場結(jié)構(gòu)分化比較嚴(yán)重，北京在北方屬于首位城市，機(jī)會更多。

距離該地不遠(yuǎn)處，便是2月出讓的昌平區(qū)回龍觀綜合地塊，彼時地塊頗為搶手，報價達(dá)到33.12億元上限價格后，又達(dá)到了競報“現(xiàn)房銷售”面積上限45000平方米，最終搖號落入越秀囊中，成交樓面價3.24萬元/平方米，期房、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價分別為6.2萬元/平方米、6.5萬元/平方米。

相比而言，南邵鎮(zhèn)的地塊位于北六環(huán)外，區(qū)位較前者差一些，最近的地鐵站也在一公里以上。地塊建筑規(guī)模10.82萬平方米，起拍價27億元，最終底價成交，首開競得。去年6月，該公司還曾溢價1.5%、以40億元總價競得朝陽區(qū)崔各莊地塊。

廣州今日出讓的兩宗地塊并未掀起波瀾，紛紛底價成交。其中天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊由廣州城投以44.39億元摘下；增城區(qū)寧西街沙寧路東側(cè)18006212A23014號地塊由增城城投以19億元兜底，合計(jì)成交價63.39億元。

“城投托底的動作是為了防范土地市場出現(xiàn)過冷現(xiàn)象?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此評價。

日前，該市曾傳出“廣州市花都房管局受理大灣區(qū)11城的勞動合同為購房資格”的消息，這也被視為當(dāng)?shù)貥鞘邢拶徦山壍男盘?，但隨后當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T便進(jìn)行否認(rèn)，稱消息不實(shí)。

需要注意的是，今年以來，多城優(yōu)化完善集中供地模式，以“多頻少量”的方式進(jìn)行出讓，北京、廣州出讓的2宗地塊均為2023年首批集中供地中的排頭兵。

此前，北京首批公示了9個城區(qū)23宗宅地項(xiàng)目，分布在朝陽、豐臺、順義、通州、大興、昌平、海淀、石景山、亦莊，擬出讓時間段為2月16日-5月16日；廣州首批公布16宗地，其中8宗為涉宅地，分布在天河、荔灣、番禺、增城，擬于3月23日-4月20日分5天出讓。昨日完成的四川成都首場土拍亦是“打散”供地，在出讓4宗地塊后，緊接著還將再拍3宗宅地。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，地塊不再集中在一天或兩天出讓，而是分布開來，體現(xiàn)了對集中供地規(guī)則的優(yōu)化，有利于完善供地信息，也有助于開發(fā)商籌集資金，避免了地塊之間的無序競爭。

經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，目前河南鄭州、浙江杭州、江蘇蘇州、江蘇南京等城市已完成首場土拍，接下來也將迎來供地高峰，上海、杭州、安徽合肥、廣東深圳、吉林長春、山東濟(jì)南、湖南長沙、江蘇無錫等多個熱點(diǎn)城市密集出讓。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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