(資料圖)

3月20日，融創(chuàng)服務發(fā)布2022年年報。年報顯示，2022年融創(chuàng)服務實現(xiàn)收入約71.26億元，同比下降約9.8%。毛利約人民幣16.04億元，同比下降約35.6%。

過去一年，受多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調整期，物業(yè)企業(yè)也普遍面臨經(jīng)營壓力。在此背景下，融創(chuàng)服務的盈利指標也受到一定影響。

受房地產(chǎn)業(yè)調整影響，融創(chuàng)服務對非業(yè)主增值業(yè)務做出主動調整，若剔除非業(yè)主增值服務后，其他核心業(yè)務毛利額同比基本持平。在融創(chuàng)服務的毛利結構中，核心業(yè)務的毛利占比升至約95.9%。

2022年，融創(chuàng)服務擁有人應占虧損約為人民幣4.82億元。受關聯(lián)方業(yè)務回款的影響，融創(chuàng)服務對關聯(lián)方應收款項計提的減值撥備增加，若剔除應收款項計提的減值準備以及其他非經(jīng)營性攤銷等因素，公司歸母核心凈利潤約為人民幣7.6億元，比上年有所下滑。

通過升級服務升級和應用數(shù)科工具等手段，融創(chuàng)服務得以提高運營效率。2022年，融創(chuàng)服務的物業(yè)管理服務實現(xiàn)收入約53.65億元，同比增長18.2%。社區(qū)生活服務也實現(xiàn)11%的增長。商業(yè)管理方面，報告期內(nèi)商業(yè)運營全年項目銷售額維持在同期90%的水平，租金收入相較2021年持平。

利潤率方面，去年融創(chuàng)服務的毛利率約為22.5%，較2021年有所下降。其中，物業(yè)管理服務的毛利率由25.7%降至23.0%，原因在于公司對部分回款率偏低的關聯(lián)方業(yè)務調整了收入確認節(jié)奏，導致部分收入未于2022年度確認。融創(chuàng)服務表示，剔除該因素，物業(yè)管理服務的毛利率與2021年基本持平。

2022年下半年，融創(chuàng)服務公司現(xiàn)金流狀況逐步改善。年報顯示，融創(chuàng)服務關聯(lián)方貿(mào)易應收款項原值減少，關聯(lián)方經(jīng)營性現(xiàn)金流轉正，年底賬面可用資金余額47.1億元。

截至2022年末，融創(chuàng)服務合約建筑面積約為3.93億平方米，同比增長10%，來自第三方的合約面積占比約為39%；在管建筑面積約為2.44億平方米，同比增長13%，來自第三方的合約在管面積占比約為37%。

標簽：