過去20余年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；馃?，在幾億農(nóng)民進(jìn)城的背景下，樓市一下子就被點(diǎn)燃了，很多人都開始涌入樓市買房，因?yàn)閷?duì)于大家來說，城市里各方面資源都很優(yōu)越，比起農(nóng)村來說優(yōu)勢(shì)明顯，如果能夠在城市里買套房，那么也算是完成了人生的一大跨越，這讓開發(fā)商們從中看到了巨大商機(jī)，開發(fā)商也開始不斷的美化商品房的各種價(jià)值，這進(jìn)一步的讓市場(chǎng)購房積極性大增，在過去很長一段時(shí)間里，開發(fā)商的樓盤幾乎是開盤就售罄了，買房場(chǎng)景比菜市場(chǎng)買菜還要激烈，房子保值增值的屬性讓大家樂此不疲，即便是背上二三十年的房貸也在所不惜，房產(chǎn)投資者們因此賺的是盆滿缽滿！

(相關(guān)資料圖)

最近一年多來我們的樓市出現(xiàn)了明顯的降溫，降溫幅度比起前兩次來說還要深刻，樓市出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的狀況，去年我們商品房銷售額僅13.3萬元，創(chuàng)下來房改以來最大的一次降幅，為了能夠讓低迷的樓市企穩(wěn)回暖，去年一年我們都做出了很多的努力，房貸利率不斷下調(diào)，各種購房補(bǔ)貼等等，從優(yōu)惠幅度上來看，能夠節(jié)省幾萬幾十萬的購房成本了，但市場(chǎng)卻一直不溫不火，很多人都把樓市回暖的希望放在了今年，而今年年初以來，市場(chǎng)相對(duì)來說有了一定好轉(zhuǎn)，部分城市在春節(jié)過后都迎來了一波不錯(cuò)的銷量潮，成交量有了明顯的提升，房產(chǎn)銷售們都有點(diǎn)歡呼雀躍了，認(rèn)為今年的樓市將會(huì)絕地反彈，但市場(chǎng)上有些開發(fā)商卻認(rèn)為不是這樣的。

最近，某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)就表示，根據(jù)我們的項(xiàng)目來看，樓市回暖跡象不明顯。房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)也表示，目前，按照與我們合作的開發(fā)商項(xiàng)目情況看，樓市還沒有明顯的回暖跡象！

從這個(gè)信息里我們可以看出，在當(dāng)前樓市回暖的趨勢(shì)下，部分開發(fā)商并沒有實(shí)際感受到市場(chǎng)的回暖，他們的銷量成績沒有明顯的提高，這就有點(diǎn)讓人捉摸不透了，畢竟最近部分城市樓市確實(shí)在回暖，開發(fā)商銷量也很不錯(cuò)，怎么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。在筆者看來，其實(shí)這就是我們平時(shí)所說的幸存者偏差而已。今年2月份整體樓市來看確實(shí)是回暖的，但僅僅只是部分一二線城市，對(duì)于已經(jīng)享受到市場(chǎng)升溫的開發(fā)商來說，他們的感受肯定是認(rèn)為市場(chǎng)向好的，但對(duì)于其他開發(fā)商來說，他們并沒有感受到所謂的市場(chǎng)升溫，自己的成交量也沒有得到提升，那么他們的總結(jié)就如同上段采訪的結(jié)果一樣了！

總之，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)只是出現(xiàn)了局部的市場(chǎng)回暖，有些開發(fā)商通過成交量已經(jīng)感受到了，但有些開發(fā)商依然還沒有感受到，距離樓市全面回暖還是有很長一段距離要走的，本輪樓市降溫對(duì)于購房者的沖擊是很明顯的，加上過去樓市發(fā)展的各種紅利因素也在逐漸消失，市場(chǎng)回暖明顯沒有過去那么的強(qiáng)烈，到現(xiàn)在為止，大部分三四線城市的開發(fā)商還完全沒有感受到今年的市場(chǎng)回暖！

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